Здравословната среда в офисите вече не е само удобство – тя е стратегическа инвестиция. International WELL Building Institute е една от най-престижните световни организации, целящи трансформация на изследователската дейност в добри практики за здраве и благосъстояние в сградна среда, поставяйки човека на първо място. Според доклада „Investing in Health Pays Back” на Института WELL сградите със здравословно ориентирани пространства увеличават средната продължителност на наемите, а служителите в такива сгради се чувстват по-здрави, по-концентрирани и по-продуктивни. Един от ключовите фактори за такива резултати е чистият въздух, гарантиращ стабилна вътрешна среда, по-ниски енергийни разходи и по-добро здраве за наемателите. Инвестицията в здравословен въздух подобрява комфорта и безопасността на служителите, води до оптимизация на разходите за болнични или намалена работоспособност. Всичко това увеличава стойността на сградата и привлича наематели, повишавайки устойчивостта на бизнесите.

Качеството на въздуха се превръща в съществен фактор за възвръщаемостта на инвестицията (ROI, или Return on Investment) и конкурентно предимство на бизнес сградите.

По-високи наеми и пазарна стойност за сградите със здравословна среда

Изследователи от Масачузетския технологичен институт (MIT) са изследвали връзката между сертифицираните за здравословна среда сгради и увеличението на наемите в Бостън. Инвестицията в чист въздух увеличава стойността и наемите на бизнес сгради. Една от ключовите стратегии за повишаване на стойността на сградите е поддържането на здравословна вътрешна среда, като централно място в тях заема чистият въздух. В последните години се прилага и инсталиране на интелигентни сензори във въздуховодите и системите за вентилация. Тези сензори следят в реално време параметрите на въздуха – концентрациите на CO₂, фините прахови частици, летливите органични съединения, температурата и влажността.

Въпреки че инвестициите в интелигентен мониторинг и сертифициране на сградите се увеличават, един ключов фактор често остава извън вниманието, а именно – реалното състояние на вентилационните системи.

В практиката виждаме, че дори в сгради със съвременни системи, замърсяването във въздуховодите може да компрометира цялата инвестиция в качество на въздуха.

Почистването на въздуховодите е ключов елемент за оптимизиране на ROI

С течение на времето във въздуховодите се натрупват прах и фини частици, микроорганизми, както и замърсители от външната среда. Това води до влошено качество на въздуха, повишено съпротивление в системата и намалена ефективност на вентилацията. Сензорите могат да покажат проблем, но не и решение. Често компаниите инвестират в измерване на качествените параметри на въздуха, но пропускат факта, че самата система, която го доставя, също би могла да бъде източник на замърсяване. Това води до ситуация, при която има данни и технологии, но няма реално подобрение.

В този контекст професионалното почистване на въздуховодите се превръща в ключов елемент от възвръщаемостта на инвестицията в здравословна среда, допринасяйки за възстановяване на проектните параметри на системата, за подобряване на въздушния поток и качеството на въздуха, както и за намаляване на загубите в системата. И не на последно място – позволява на всички останали инвестиции (сензори, сертификация, ESG и др.) да са реално работещи.

Замърсените въздуховоди увеличават съпротивлението в системата, което води до по-високо натоварване на вентилаторите, по-голяма консумация на енергия и по-бързо износване на оборудването. Поддръжката на вентилационните системи е един от най-бързите начини за оптимизация на разходите в сградите.

Въздухът като бизнес актив: качеството му е въпрос на стратегия

Изследването на Масачузетския технологичен институт прави много важен извод: здравословните характеристики се отплащат както с качествени, така и с количествени ползи. Загубите на компаниите, причинени от отсъствията по болест или понижена продуктивност далеч надвишават разходите за енергия на единица служител. От своя страна загубите от намалена продуктивност дори имат по-голям отпечатък в сравнение със загубите от отсъствия.

Качеството на въздуха в бизнес сградите вече не е въпрос на комфорт, а на стратегия. И тази стратегия не се изчерпва със сертификация и технологии. Осигуряването на чист въздух е процес, който започва с добре планирана и адекватна поддръжка на вентилационната система и определя реалното качество на вътрешната среда в сградата.